誰でも学べるデザインの学校 Design University: ■　建築デザイン　１１　■

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事務所ビルの設計

生産・流通・サービスのための施設を事務所という。
そこで行われる執務作業の内容を的確に把握し、業務を

効率よく行える空間をつくり出す事が求められる。
また、同時に執務空間の快適性や都市景観の中での

外壁デザインの重要性も認識されてきた。
事務所の種類として、その所有形態により下記のように分類される。

１、自社ビル・・・・単独の企業専用ビル
２、貸しビル・・・・賃貸しを目的とするビル
３、区分所有ビル・・複数のオーナーが資金を提供し合い建設し、
区分所有するビル

□　貸事務所の機能と構成　□

貸事務所の機能は収益部分と非収益部分があり、空間構成は、
その賃貸形式や規模によって多少の違いはあるが、次のように
構成される。

貸事務所　

　収益部分　事務　執務　　一般事務室、役員室、受付、ホール等

　　　　　　　　情報　　会議室、集会室、応接室、ショウルーム、

　　　　　　　　　図書資料室、書庫、コンピューター室、コピー室等
　　
　　　　　　　　　その他　社員食堂、売店、貸し店舗、貸し倉庫、貸駐車場等

　　非収益部分

　　　　共用部分　交通　　玄関、エントランス、廊下、

階段、    エレベーター、エスカレーター等

　　　　　　　　　サービス　トイレ、洗面所、化粧室、湯沸し室、倉庫等

　　非共用部分　設備　　空調・ボイラー室、電気室、機械室、受水槽、

　　　　　　　　　設備シャフト等（ＰＳ、ＤＳ、ＥＰＳなど）

　　　　　　　　　管理　　管理事務所、防災センター、守衛室、警備室、

　　　　　　　　　　　　　休憩室等　

□賃貸形式□

１、全階貸し・・・・建築物全体

２、フロア貸し・・・それぞれの階を単位として

３、ブロック貸し・・それぞれの階をいくつかのブロックに分けて

４、小部屋貸し・・・柱間などを単位にして、さらに小さく分けて

□レンタブル比□

延べ面積に対する貸室面積（賃貸しできる収益部分の面積）の比率を
レンタブル比といい、次の式で表わす。

レンタブル比［％］＝貸室面積の合計／延べ面積×100

この数値は、収益部分の面積効率の重要な指標となるため、これを
高める事が、計画上最も必要である。

◇この章のキーワード◇

◇建築面積
◇延べ面積

◇基準階
◇特殊階

◇コアプラン　センターコア
オープンコア
サイドコア
ツインコア、ダブルコア
外コア、分離コア

◇オフイスレイアウト
◇フリーアクセスフロア

◇システム天井

［参考ＨＰ］

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■　建築デザイン　１１　課題　■

一般的な貸事務所のレンタブル比は延べ面積に対する
レンタブル比は７０～８０％、

基準階の床面積に対するレンタブル比は７５～８５％と
いわれています。

用途地域を商業地域とし建ぺい率８０％、容積率４００％、
３０ｍ×３０ｍの敷地と仮定すると、建築面積は

３０×３０×０．８＝７２０㎡の建物で、延べ面積最大は

３０×３０×４＝３６００㎡の建物で階数は、
３６００/７２０＝５　総５階建ての建物が出来ます。

この敷地は、南側のみ道路境界線だとしてグリッド用紙に向かい、
貴方が考える賃貸事務所ビルをレンタブル比を考えながら
エスキースしてみましょう。

◇◇
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